Tassi di interesse in aumento: ecco cosa cambierà nel settore immobiliare

In questo periodo di incertezza sui mercati e soprattutto di crescita dell’inflazione, in molti si chiedono se convenga ancora puntare sull’immobiliare. Secondo gli esperti la risposta è sì. Vediamo perché:

Il mercato immobiliare è uno strumento di copertura contro l’inflazione Tom Walker, co-head of global listed real assets di Schroders, ha illustrato il motivo per cui il mercato immobiliare residenziale si conferma un ottimo investimento: la casa è una necessità essenziale per tutti, e i flussi di cassa dei proprietari riescono a tenere il passo, o addirittura superano, i tassi di inflazione.

Anche i risparmiatori se ne sono accorti e, infatti, negli ultimi mesi si è assistito a un notevole aumento delle compravendite.

Come la mettiamo invece con i tassi di interesse in aumento? L’opinione di Walker è che non avranno influenze negative sul mercato immobiliare, perché anche in passato, in concomitanza con i rialzi, il settore ha mantenuto rendimenti positivi. Quali i settori sui quali puntare?

Proprio per le sue caratteristiche di essenzialità, è il residenziale il settore sul quale gli esperti consigliano di concentrarsi. In alternativa conviene scegliere altri comparti in crescita (per esempio quello della sanità e i data center) che storicamente, insieme alla casa, hanno sempre garantito una protezione contro l’aumento dell’inflazione: lo dimostra anche un’analisi della Bank of America che ha valutato il rapporto tra diverse asset class e l’indice dei prezzi al consumo tra il 1950 e il 2020 negli Stati Uniti. In linea generale, prima di lanciarsi in un investimento in sottosettori alternativi agli immobili residenziali è bene capire se i contratti di locazione prevedano un aumento sulla base dell’inflazione.

Ci sono alcuni settori, invece, che hanno risentito della pandemia e dei conseguenti cambi nello stile di vita: gli uffici e i centri commerciali.

I primi hanno perso appeal a causa dello smart working e i secondi per l’accelerazione dell’e-commerce, di conseguenza c’è stato un aumento dell’offerta e una diminuzione della domanda, che ha limitato la capacità dei proprietari di trasferire sui locatari l’inflazione.

Di conseguenza, gli esperti consigliano cautela prima di investire in questi due particolari settori.